החוקיות של הסכמי מקרקעין להשכרה היא נושא הנוגע לכל מי שמעורב בעסקאות נדל"ן, בין אם מדובר במשכירי נכסים פרטיים או במשכירי נכסים מסחריים. הסכמי השכירות הם מסמכים משפטיים אשר מסדירים את מערכת היחסים בין המשכיר לשוכר, וקובעים את הזכויות והחובות של כל אחד מהצדדים
עמידה בדרישות החוק
ההסכם חייב לעמוד בדרישות החוק על מנת להיות תקף ומחייב. אחת הדרישות המרכזיות היא שההסכם יהיה בכתב. חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971, מגדיר את ההסכמים השונים ואת התנאים הנדרשים בהם.
מה חייב להיות בתוך חוזה השכירות?
על כל הסכם שכירות לכלול פרטים מהותיים כגון פרטי הנכס המושכר, תקופת השכירות, גובה דמי השכירות ומועדי התשלום. כמו כן, חשוב שההסכם יכלול סעיפים המתייחסים לאחריות לתחזוקת הנכס, תנאים להארכת השכירות והוראות לגבי סיום ההסכם. אם לא בטוחים, אפשר להתייעץ עם עורך דין.
הגינות ותום לב
חשוב להקפיד על תום לב והגינות בניסוח ובביצוע ההסכם עם עורך דין מקרקעין מסחרי ומול הצד השני בתהליך. החוק מחייב את שני הצדדים לנהוג בתום לב בכל הנוגע להסכם, מה שלמעשה מחייב את המשכיר והשוכר לפעול בהגינות ובשקיפות אחד כלפי השני. כל ניסיון להכליל בהסכם תנאים שאינם הוגנים או שמטרתם להטעות את הצד השני, עשוי להיחשב כהפרת חוק.
מהם חוזי שכירות על נכסים למגורים?
בחוזי שכירות למגורים, קיימות הגנות נוספות על השוכר, המוכרות בחוק הגנת הדייר (שכירות ושאילה), התשל"א-1971. חוק זה קובע הוראות מיוחדות להגנה על זכויות הדיירים, במיוחד כשמדובר בשכירות לטווח ארוך. לדוגמה, החוק מגביל את האפשרות של המשכיר להעלות את דמי השכירות במהלך תקופת השכירות, ומחייב הודעה מראש על סיום ההסכם.
מהם חוזי שכירות על נכסים מסחריים?
חוזי שכירות מסחריים מורכבים לעיתים יותר, ויכולים לכלול סעיפים שמתייחסים לשימוש בנכס למטרות עסקיות, זכויות וחובות הנוגעות לשיפוצים ושינויים במבנה, תנאי ביטוח וערבויות שונות. לעיתים קרובות, הסכמים אלו יהיו מפורטים ומורכבים יותר מחוזי שכירות למגורים, ויחייבו התייעצות עם עורכי דין מומחים בתחום הנדל"ן.
כך נראה הסכם שכירות תקין וחוקי
הסכם שכירות מחייב את שני הצדדים לפעול על פי תנאיו. במידה ואחד הצדדים מפר את ההסכם, הצד הנפגע רשאי לפנות לערכאות משפטיות בבקשה לסעד. לעיתים, ניתן לפתור סכסוכים באמצעות גישור או בוררות, כאשר דרכים אלו עשויות להיות מהירות ויעילות יותר מההליך המשפטי הרגיל.
משתלם להכיר את החוקים והתקנות!
לסיכום, החוקיות של הסכמי מקרקעין להשכרה מחייבת הבנה מעמיקה של החוקים והתקנות החלים בתחום. יש לוודא שההסכם כולל את כל הפרטים הדרושים ונכתב בתום לב ובהגינות. במקרה של ספקות או חילוקי דעות, מומלץ לפנות לייעוץ משפטי על מנת להבטיח שהזכויות והחובות של כל הצדדים יהיו מוגנות ומוסדרות על פי החוק.
